11月5日，据证券时报报道，江苏徐州出让6宗涉宅用地，总成交金额12.76亿元，其中5宗底价成交；云龙区2026—62号地块（美的广场东B地块）经40轮竞价，由中海宏洋以3.858亿元竞得，是这一批里唯一溢价的地块。
同一天，成都是本级6宗涉宅用地全部底价成交，总出让面积约16.6万平方米，总规划建筑面积约33.17万平方米，成交金额14.05亿元，拿地主体以本地国企和区域深耕房企为主。南京同日出让4宗住宅用地，总规划建筑面积约25.6万平方米，同样全部底价，合计33.6亿元。
溢价只出现在少数核心板块。11月4日，郑州管城区金岱板块一宗宅地由兴瑞置业以2.79亿元竞得，成交楼面价4752元/平方米，溢价率20.81%，地块紧邻产业园区；11月3日，北京昌平歇甲庄村宅地由中建智地与未来科学城联合体以29.36亿元底价拿下，楼面价29094元/平方米，是“8·28”现房新政后北京成交的首宗宅地。
中指研究院企业研究总监刘水给出的背景是，10月全国300城平均溢价率仅1.4%，跌到今年最低。同月中指监测还显示，房企拿地明显偏向小体量：5万至10万平方米的地块宗数占比53%，总价10亿元以下地块更受民企偏爱。
供应端并不冷。中指研究院统计，11月北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、南京8个重点城市有116宗涉宅用地出让，总起始价超768亿元，北京朝阳驼房营、上海浦东杨思、成都锦江核心区等地块集中上架，是四季度的供地高峰。
土地市场这个状态，对买房人有两层含义。底价成交意味着地方政府的定价让步，未来一两年这批地块入市时，新房定价的起点不会高，刚需板块的价格压力反而小；溢价集中在低密、小体量、核心板块，说明房企愿意为“确定性”付钱，这些地块大概率做成改善产品，户型和总价都会往上走。
城楼网看，11月这波供地高峰值得盯住两件事：北京上海的核心地块能不能拍出溢价，以及二线城市的底价地会不会继续由地方国企兜底。前者决定明年改善盘的产品方向，后者决定明年新房供应的节奏——两件事都比单宗地的成交价更能说明问题。
