11月1日，据丁祖昱评楼市发布的深度研究报道，核心20城新房成交的长期中枢约为1.4亿至1.6亿平方米，2026年估算值1.59亿平方米，基本踩到箱体下沿，成交量继续下探的空间已经不大。
研究给出的解释是，这个"底"是供地框出来的：核心城市宅地供应计划连续三年下降，20城新房成交常年贴着近两年供应均值运行，比例在100%至110%之间。地推出多少，新房就只能卖多少，量的底部跟着地的底部走。
结构上的分化更值得细看。120至140平方米户型动态销供比约1.1，库存仅12个月，是最确定的主力段位；180平方米以上大户型合计销供比仅0.81，二线城市去化周期高达34.2个月。城市之间也不能一概而论，京沪深穗、合肥、厦门、宁波还在中枢下方修复，郑州、长沙、武汉、南京则高于中枢、仍在回归。
落到购房者身上，这组数据的用法很直接：在二线城市买120至140平方米的主流改善户型，供应与需求基本对得上，不用担心选无可选；反倒是180平方米以上的大平层，34.2个月的去化周期意味着库存压得厚，选择多、比价空间大，不急的人完全有条件多看几个盘再谈。
规模见底容易，结构均衡难。总量稳住之后，房子和房子之间的差别只会越拉越大——买哪个面积段、哪个板块，比纠结该不该现在买重要得多。
