置顶行业观察贵阳观山组团两地块规划优化：商住兼容，人口增1645人
此次优化调整范围北至宏运大道，南至创新东路，西至贵遵路，涉及站前单元GS-11-02-43及45地块，净用地面积7.46公顷。
- 新规后首场供地大考：768亿宅地待拍 底价成主流 核心破溢价
- 8·28新政后土拍跟踪⑧｜10月溢价率降至新低，17城细则落地
- 降幅收窄！前10月百强房企销售2.54万亿 行业阵营继续收缩
置顶行业观察10月物业标场“量增价卷”：住宅龙头与区域劲旅同台，办公赛道强者恒强
2026年10月，全国物业服务招标信息3.70万条，同比增长44.55%；全国物业服务中标信息4.53万条，同比增长33.65%。
置顶行业观察新政细则落地，楼市“新预售”时代开启，市场回稳待观察
当前溢价竞争仍集中于“核心区位、低密小体量、总价可控、具备销售验证”的地块，其余城市及普通地块成交相对平淡，短期内分化态势预计延续；后续土地市场走势将主要取决于住房销售回稳的持续性、企业资金面的改善程度以及各地实施细则的执行效果。
行业观察
新规后首场供地大考：768亿宅地待拍 底价成主流 核心破溢价
11月这768亿供地，表面是出让潮，实质是行业资金向少数安全资产集中的压力测试——好地不缺买家，普通地继续底价兜底。
8·28新政后土拍跟踪⑧｜10月溢价率降至新低，17城细则落地
受9月部分城市加快供地、宅地供应集中放量影响，10月300城住宅用地成交规模、出让金同比大幅增长，10月推地规模已显著回落。10月土地成交规模大幅增长，主要受前期供应放量带动，成交结构以三四线城市为主。
降幅收窄！前10月百强房企销售2.54万亿 行业阵营继续收缩
2026年1-10月，100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1-9月收窄0.9个百分点。主要受到以下因素影响：一是政策端发力，9·29房贷贴息等政策有效提振购房信心；二是供给端配合，房企抓住窗口集中推盘促销，。三是上年低基数的影响。
二手房成交活跃但价格承压，年末市场预计延续筑底态势
受8·28新政影响，房企开发资金回笼周期拉长、资金占用增加，将对拿地能力和投资意愿形成制约，预计年末及2027年土地市场将逐步体现政策影响；在途项目过渡期安排则有助于缓冲短期新房供应压力，政策对供应的影响预计在后续新项目开发中逐渐显现。
观山东北站前新地块挂牌：起始楼面价约3100元/㎡，紧邻地铁1号线
观山湖区一宗居住用地（编号：52011520260017）正式挂牌入市。
上周贵阳新房成交回升，龙湖观萃4224万元夺周冠军
据铭腾机构数据显示，上周（10月26日-11月1日）贵阳商品住宅成交端呈现回升态势，供需两端保持活跃，观山湖区及老城区刚需、刚改项目主导市场。
贵州出台现房销售政策：封顶预售、定金不超5%、主办银行管全款
10月27日，贵州三部门转发“8·28”销售制度通知：8·28后新拿地项目须封顶才预售，优先现房销售，定金≤5%，实行项目公司制+主办银行制，资金全封闭监管至交付。存量项目过渡期至2027年底。贵州成为西部省份中较早全省贯通落地的区域之一。
15城现房销售细则落地，有哪些新趋势？
截至10月30日，全国已有15城落地现房销售实施细则，政策框架整体“大同小异”，更多细节呈现出新的特点，也值得市场更多关注，如成都对项目范围的界定、西安8.28前已取工规证部分取预售证的项目支持按揭放款按原政策、更多城市支持土地出让金半年内缴纳不低于50%等，均将为更多城市制度改革平稳落地提供参考借鉴。
太盟40亿接手恒大物业：折让三成、维持上市地位
恒大物业（06666.HK）发布联合公告，太盟投资集团（PAG）旗下平台以约40.26亿港元收购其51.016%股权，并将触发全面强制性现金要约。
中国铁建黑钻再拿预售证 但“贵阳汤臣一品”正跌回9字头
当宣传里的“4万楼王”与市场上的“9千工抵”同框，透支的不仅是价格体系，还有购房人对央企背书的信任阈值。
“银十”楼市：二手房成交量同比增幅走扩
10月以来，二手房成交保持活跃，新房市场仍处调整期。
贵州金融观察：信贷向先进制造与科创倾斜 白酒产区转向“生活方式”出海
10月29日，中国人民银行贵州省分行2026年召开第四季度新闻发布会。从发布会信息来看，前三季度贵州金融运行呈现一条清晰主线：资金从“铺规模”转向“选赛道”，向内支撑新质生产力，向外打通跨境贸易与白酒文化出口。
贵州前三季度制造业与科研金融贷款增速领跑
中国人民银行贵州省分行在2026年第四季度新闻发布会上披露，2026年前三季度，贵州金融总量保持合理增长，信贷结构持续向制造业、科创服务与绿色领域集中。
贵州出台金融方案 推动“卖酒”转向“卖生活方式”
2026年9月，该行联合贵州省商务厅、省委金融办、省财政厅、外汇局贵州省分局出台《贵州省金融支持“卖酒向卖生活方式”转变实施方案》，把白酒产区作为文化消费载体运营。
贵州跨境贸易高水平开放试点落地 中行首批业务规模居首
自2026年8月20日起，跨境贸易高水平开放试点在贵阳、遵义、铜仁落地；截至9月末，三地8家试点银行服务115家优质企业，办理业务1669笔、金额2.89亿美元。
贵州金融资源加速重配：从“酿一瓶酒”到“定义一个生活方式”
10月29日，中国人民银行贵州省分行召开2026年第四季度新闻发布会。会议披露，前三季度贵州信贷资源正沿“先进制造—科创服务—开放贸易”链条重新配置，同时一套面向白酒产区的金融新框架，正在把“卖酒”重新定义为“出口全球的生活方式”。
贵阳老城区多宗地块控规调整公示 原七五一台将扩容改造
为提升贵州省对外宣传能力，扩大影响力，该项目拟在原七五一台已建站台基础上进行扩容改造，南明区政府已按程序申请调整相关地块规划条件。
贵阳公积金系统将暂停服务 因系统更新10月31日起停办业务
10月28日，贵阳市住房公积金管理中心发布通告，因住房公积金信息系统更新工作需要，将暂停受理相关线上、线下业务及查询。
专项债最新进展：城市更新超2500亿元，土储专项债约3438亿元
根据中指研究院监测，2026年前三季度新增地方政府专项债中与房地产相关的专项债券发行超6000亿元，在新增专项债券中占比约17%，其中土地储备和城市更新等领域专项债发行规模较大。
技术、数据、组织三重枷锁待解，物业科技化告别概念红利
行业科技化建设已经不是“要不要”的问题，而是落地效果“好不好”的问题。物业企业要以战略共识为引领，即刻躬身入局，小步快跑持续迭代科技应用，在这个过程中打造企业敏捷组织并同步数据安全建设，实现降本增效与服务价值双提升。
贵阳经开区陈亮加油站建设项目工程规划许可批前公示
据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布关于贵阳经开区陈亮加油站建设项目建设工程规划许可行政审批批前公示。
双龙“生态特色食品”再落子：善为生态食品产业园总图优化亮相
善为生态食品产业园项目位于双龙航空港经济区，南临双龙北线，东临贵州双龙航空港经济区装备电子产业园区基础设施配套建设工程（规划道路1延伸段），西临鱼梁河。
9月房企债券融资265.1亿同比降56%，“8.28新政”利好传导待释放
从9月房地产行业债券发行规模来看，政策利好传导尚需时日。
8·28新政后土拍跟踪⑦｜平均溢价率1.4%，细则落地扩至12城
受9月供应放量影响，10月以来300城宅地出让金持续增长。
贵阳花溪石板组团两地块细则优化调整
根据公示，本次调整地块位于花溪区石板组团，北至天利城内部支路，南至贵安大道，东至天利城，西邻现状村寨，总用地面积12.18公顷（约182.6亩）。
上30城新房成交环比微增、同比仍降，20城二手房同比转正
据中指研究院最新数据显示，第43周（10月18日—10月24日）重点监测的30城新房成交面积为188万平方米，环比增长1.3%，同比下降22.3%。
上周贵阳新增供地约20万方，新房“量跌价涨”
据铭腾机构最新周度数据，上周贵阳商品住宅新增供应约4.32万方、约369套，共5个项目新增供应，供应集中体现在小河板块、沙文板块、城西板块。