11月1日，据天眼问政消息，贵阳市花溪区珠江路169号恒大郡睿府小区业主反映，小区未售的400套房源拟改造为700套保障性住房、公共租赁住房，业主对改造后的居住品质和公共资源占用提出异议。
据业主在采访中的说法，这批未售房源原本只有400套，改造规划推进中扩至700套。业主徐先生表示，自己是以一百多万元购入的商品房；业主阳女士提到，2021年购房时单价一万元以上，若400套变700套，公区配套、停车场位置会被挤占，消防设施标准也可能被突破，要求先拿出对老业主的补偿方案。另有业主要求对尚未竣工的两栋楼另作处理。
这件事的背景是存量商品房盘活。近两年多地把闲置商品住房收购改造为保障性租赁住房，一边消化库存，一边补住房保障的短板。贵阳也在推进存量房收购，公开信息显示已累计收购数千套存量商品房用于保租房。政策指向清楚，落到具体小区就会碰到一个绕不开的问题：同一个小区里商品房与保障房混住，原有业主的权益怎么算。
矛盾集中在三处。房源数量接近翻倍，小区的居住结构变了；保障房租金低于市场水平，公共车位、绿化、电梯这些共有资源的使用强度上升；物业费标准、维修资金分摊、后续二手房定价，都会受影响。业主担心的“百万买房变成安置小区”，说的其实是资产预期，不完全是偏见。
对准备在贵阳买房的家庭，这类信息值得提前查。看一个盘，除了价格、户型、交付时间，还要问清楚小区里有没有未售房源、有没有被纳入收储改造计划、保障房占比多少。已经交房的存量小区如果涉及改造，业主可以通过业委会、社区和属地区住建部门表达意见，要求公开改造方案、房源数量、改造标准以及公共资源影响评估。
城楼网会继续跟进这个小区的改造方案。有一点可以先说清楚：盘活存量房是政策方向，但方向对不对，不看文件写得多漂亮，看的是原来那批业主的权益有没有被算进去。
