11月5日，据丁祖昱评楼市报道，现房销售新政落地两个多月，土地市场的冷热分化越来越明显。
先看总量。普睿数智云监测的32个一二线城市，9月以来成交283宗涉宅用地，总成交金额1609.86亿元。其中溢价成交只有45宗，238宗底价成交，溢价地块占比15.9%。换句话说，十宗地里只有一到两宗有人抢。
但这45宗抢得凶。21宗溢价率超过20%，接近一半。深圳香蜜湖一宗宅地9月10日开拍，7家房企竞价257轮，最终中海以25.5亿元拿下，溢价率125.5%，是现房新政后全国首宗溢价率破百的宅地。太原、杭州、西安也出现了溢价40%以上的地块。
意外的是民企。45宗溢价地块里，民企含联合体拿了21宗，接近一半；溢价率前十的地块中，民企占7宗，央国企只有3宗。滨江集团10月30日以48.53%的溢价拿下杭州世纪城核心单元地块，是现房新政以来杭州土拍的最高溢价，此前它刚在9月29日联合招商蛇口、南山控股，以24.4%溢价拿下上海闵行古美北社区地块。海威置业联合绿城33.04%拿双桥单元，河南正弘置业32.67%竞得郑州粮二库地块。
现房销售拉长了回款周期，按理说资金成本高的民企应该退，实际却是另一种打法：只在最熟的板块出手。这批拿地的多是深耕地方的熟面孔，靠本地产品口碑和老客户底盘对冲现房模式的资金压力，业内叫“孤岛战术”。
对买房人来说，现房销售本身是好事。看房看到的是实景，样板间和交付标准对得上，交付风险明显下降。代价是供应节奏变慢——现房项目占用资金多，开盘节点往后拖，同一板块里能挑的期房会变少，房源集中在少数几个项目上。
选房时可以把“是否现房销售”写进对比表，同时核对预售资金监管账户和施工进度。土地端少数地块的高溢价，不代表市场整体回暖，也不构成房价方向判断，成交数据以机构监测和官方公示为准。
信息来源：丁祖昱评楼市