11月2日，据中指研究院披露，1—10月18城二手住宅成交123.0万套，同比增长7.3%；同期100城新房销售面积同比下降约11%。同一段时间，两个市场走的是两条线。
10月单月的数据更清楚：18城二手住宅成交11.6万套，同比增长17.5%；重点100城新房销售面积同比下降约15%。二手房的热度已连续多月保持高位，新房还在调整。分城市看，京沪1—10月新房、二手房成交量都增长，10月北京新房同比增幅超两成，上海二手成交同比增长35%、连续8个月同比增长；深圳新房在4月政策优化后连续两个季度同比增长超20%，9月以来再次下降；广州新房和二手房成交量今年以来均小幅下降。
价格端是另一幅图景。1—10月百城二手住宅价格累计下跌4.92%，10月环比下跌0.61%；新房受成交结构影响，1—10月累计上涨1.36%，10月环比上涨0.18%。新房涨、二手跌，不是新房更值钱，是新房成交集中在核心区高价盘，刚需盘在二手市场里互相压价。租赁市场10月进入淡季，50城住宅平均租金环比跌幅扩大，5涨45跌。
土地端给出的信号更冷。1—10月300城宅地成交面积同比下降4%、出让金下降6%；10月一二线土拍少、三四线成交多，平均溢价率降到1.5%，是近年低位。1—10月TOP20城市宅地出让金占全国57%，钱和地都在往少数城市集中。
城楼网判断，这组数据的核心不是"新房跌、二手涨"，是定价权从开发商手里转到了业主手里。二手房成交量放大、价格连跌，意味着买家有得挑、有得砍；新房靠核心区产品和贴息政策撑成交，外围项目只能靠让价换量。对准备买房的人，顺序应该是先看二手房能不能满足需求——同板块二手比新房便宜，且即买即住、看得见现状；确实要买新房，就盯两件事：这个项目在不在核心区，以及预售资金监管账户是否按进度拨款。